clausula suelo

CLÁUSULA SUELO

La Banca ha venido incluyendo entre las condiciones de las hipotecas una cláusula por la cual el tipo de interés que usted pagará no podrá ser inferior a un mínimo que su banco estableció unilateralmente. Esto es lo que ha venido denominándose “cláusula suelo”. 

Es independiente de la bajada del Euribor o del índice de referencia que usted tenga contratado, oscilando este mínimo entre el 2,5 y el 4% en la mayoría de los casos. Estas cláusulas se declararon nulas para una multitud de bancos por el Tribunal Supremo en el año 2013.

Actualmente el Euribor en la actualidad está en negativo, su banco le está aplicando un tipo de interés que puede ser del 3% o incluso más, cuando debería ser mucho menor. Todo ese diferencial, desde que usted firmó su hipoteca, es lo que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado que su banco debe devolverle (en su sentencia de fecha 21.12.2016).

La cantidad es variable en cada caso, pero puede ascender a muchos miles de euros, ya que desde el año 2009 aproximadamente, su banco es probable que le esté cobrando ese mínimo en lugar del diferencial que usted contrató.

Además también se puede reclamar el reintegro de los gastos de formalización y levantamiento de Hipoteca, ya que el Tribunal Supremo de España dictaminó el reintegro íntegro de esos cargos que no deberían haberlo asumido al cliente.

IRPH

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), es uno de los indicadores que utilizan las diferentes entidades financieras para actualizar el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable de sus clientes. Después del Euribor, el IRPH es el tipo de interés más común en España, y ciento de miles de hipotecas están referenciadas a este índice.

Actualmente sólo el IRPH sigue aplicándose en las entidades. El IRPH está bastante más alto que el Euribor y por tanto usted puede reclamar ese dinero de más que le están cobrando, ya que habido varias sentencias que lo han declarado nulo.

Consúltenos y le diremos cuánto le debe su banco y cómo recuperar esa cantidad.

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